关于华龙棚户区改造项目房屋征收公告
作者:佚名要闻来源:本站原创点击数:7更新时间:2016-04-01

因华龙棚户区改造项目建设需要,新罗区人民政府作出《关于华龙棚户区改造项目房屋征收决定书》(龙新政征决〔2016〕1号),决定对下列范围内部分国有土地上房屋实施征收。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,现将有关事项公告如下:

一、建设项目:华龙棚户区改造项目。

二、征收范围:西陂街道华龙社区,东至犀牛北路,西至漳龙高速公路,南至华莲路,北至登高西路,上述四至范围内的部分国有土地上房屋(具体范围以规划红线图为准)。

三、房屋征收部门:龙岩市新罗区住房和城乡规划建设局,电话:2122098。

四、房屋征收实施单位:龙岩市新罗区房屋征收与补偿服务中心,电话:2122086。

五、工作班组:龙岩市祥业房屋征收服务有限公司,电话:2109199;龙岩市顺达房屋征收服务有限公司,电话:2125551;龙岩市隆盛房屋征收服务有限公司,电话:2231099(经办签订协议单位)。

六、房屋征收补偿方案:详见附件。

七、签约期限:2016年4月7日至2016年6月30日为道路建设项目的房屋征收补偿签约期限;2016年4月7日至2016年8月31日为棚户区改造项目的房屋征收补偿签约期限。具体签约事宜由龙岩市祥业等3家房屋征收服务有限公司办理。被征收人应当在签约期限内与房屋征收部门签订补偿协议,腾空房屋完成搬迁,并交付拆除。

八、因国有土地上房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。

九、被征收人如不服《房屋征收决定书》(龙新政征决〔2016〕1号),可在本公告发布之日起60日内向上一级人民政府申请行政复议,或在六个月内向人民法院提起行政诉讼。


附件:华龙棚户区改造项目房屋征收实施计划和补偿安置方案


龙岩市新罗区人民政府

2016年4月1日



附件


华龙棚户区改造项目房屋

征收实施计划和补偿安置方案


为了加快中心城市建设和发展,本着规范征收补偿安置行为,维护被征收人合法权益,保障项目顺利进行的宗旨,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《福建省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》及《龙岩中心城市房屋征收与补偿暂行规定》等有关法律、法规、政策规定,结合该项目实际制定本征收计划和补偿安置方案。

一、征收范围与概况

西陂街道华龙社区,东至犀牛北路,西至漳龙高速公路,南至华莲路,北至登高西路,上述四至范围内的部分国有土地上房屋(具体范围以规划红线图为准)。

本项目规划用地范围337.58亩,预计征收房屋建筑面积约18万㎡,建筑占地面积约8.5万㎡,征收户数约1792户,征收人口约7000人,预计货币补偿面积约3万㎡,房屋产权调换面积约15万㎡

征收范围内未发现依法应予以特别保护的建筑物、构筑物和树木及其他设施。

二、征收部门

龙岩市新罗区住房和城乡规划建设局,电话:2122098。

三、房屋征收实施单位:龙岩市新罗区房屋征收与补偿服务中心,电话:2122086;

工作班组:龙岩市祥业房屋征收服务有限公司,电话:2109199;龙岩市顺达房屋征收服务有限公司,电话:2125551;龙岩市隆盛房屋征收服务有限公司,电话:2231099(经办签订协议单位)。

四、征收实施计划

(一)2016年2月29日起,开展前期入户测量和对被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等状况进行调查登记。

2016年3月1日至2016年3月31日拟定征收计划和补偿安置方案,通过论证、修改并公布征求意见,征求意见为30日。

(二)2016年2月29日公告有资质的评估机构,在公告五日内由被征收人协商选定房屋征收评估机构,若无法形成多数意见的,则在上述期限届满后由房屋征收部门通过公开抽号的方式随机选定。

(三)2016 年2月29日至2016年4月1日完成实施征收的基础工作:

1.召开动员会,讲解征收计划和补偿安置方案(时间、地点另行通知)。

2.被征收人提交房屋所有权证、土地使用证和有关权属材料(以下简称“两证”)。

3.组织房屋产权认定部门共同对两证不齐或房屋现状与“两证”登记的面积不符的房屋进行认定房屋合法产权。

4.受理自建房分户申请,对符合条件需分户的,提出分户申请,报征收部门或片区改造指挥部审定后进行公示,公示无异议的结果为分户办理征收手续的依据。

5.合法产权认定工作完成后,对选择货币补偿的被征收对象进行登记、汇总、上报预签订货币补偿协议。

6.片区改造指挥部将货币补偿签约的比例、数量及补偿资金需求及时报送房屋征收部门。

7.根据各户被征收合法面积由征收实施单位计算各征迁房屋的补偿金额,制定各户补偿估价汇总表。

8.对被征收房屋所有权人不明确的,由区人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由区人民政府依法申请强制执行。在行政复议或者行政诉讼期间,不影响申请强制执行。

被征收房屋所有权人不明确是指无产权关系证明、产权人下落不明、暂时无法考证产权人的合法所有人,或因产权关系正在诉讼等情形。

9.做好项目风险评估工作。

(四)2016年4月1日发布征收决定。

(五)2016年4月5日开始腾房验收工作,发放腾房顺序号即选房顺序号。腾房号即选房号顺序号应予公示,接受监督。

(六)2016年4月7日组织选房。

(七)2016年4月7日至2016年6月30日为道路建设项目实施房屋征收补偿签约;2016年4月7日至2016年8月31日为棚户区改造项目实施房屋征收补偿签约。各被征收人选择补偿安置方式,统一办理征收补偿手续、签订征收协议并发放补偿费。

(八)2016年4月7日起,对已签订协议领取补偿费,协议搬迁期限已满的房屋实施拆除。在签约期限内,征收当事人经协商达不成协议的,由房屋征收部门委托公开选择的评估机构对被征收房屋及被征收人所选安置房进行评估,根据评估结果报请区人民政府依法作出征收补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定的搬迁期限内又不搬迁的,由区人民政府依法申请人民法院强制执行。

五、征收补偿安置方案

(一)征收补偿方式:货币补偿、产权调换或货币补偿与产权调换相结合,具体方式由被征收人自行选择。

(二)征收住宅房屋补偿计价方式:

1.各类结构房屋建安造价标准(按龙政建综〔2011〕66号《关于公布龙岩中心城市房屋征收建安造价的通知》执行):(按十成新)

1.框架:1040元/㎡;         2.砖混:910元/㎡;

3.砖石木:830元/㎡;        4.土木:740元/㎡。

2.本项目被征收房屋合法产权的货币补偿综评价格和用于产权调换房屋的价格由具有相应资质的房屋评估机构以类似房地产市场评估价格确定。具体为:

被征收房屋的货币补偿金额=(区位房屋补偿价+重置价×成新率)×征收房屋合法建筑面积

区位价=市场评估价-框架重置价(1040元/㎡)

3.被征收房屋二次装修补偿按市建设局与物价局联合发布《关于公布龙岩中心城市房屋征收二次装修补偿标准的通知》(龙政建综〔2011〕67号)文件标准执行,附构筑物补偿按龙城建〔2012〕1号文件标准执行。

(三)补偿安置方法:

1.货币补偿方法:

⑴选择货币补偿方法的,在被征收决定规定期限内按期签订协议、搬迁,并交付拆除的,被征收房屋价值可按经选定的评估机构评出同区位安置房的市场评估价,结合被征收房屋的结构、成新进行计算,也可由经选定的房地产价格评估机构对被征收房屋进行评估确定。房屋货币补偿价值和二次装修附构筑物及有合法使用权的天井、宅基地的补偿组成。

该项目安置房的市场评估价格经公开选定三家评估公司评出的综合价格是5376元/㎡(框架结构、十成新),该价格即货币补偿价格。

⑵一次性补助六个月周转过渡费及一次搬迁补助费用。

2.产权调换安置方法:

⑴产权调换房屋地点:华龙新城安置小区

⑵安置房结构及装修标准:框架结构、水通、电通、铝合金窗或塑钢窗、简易木门、内墙天棚腻子粉,地面无抹砂浆的普通商品房,十成新。

⑶安置房的幢号、房号的选择一律采取谁先腾房办理征收协议并交付拆除,谁先选择的原则。

⑷选择产权调换的,以被征收房屋的货币补偿金额和所调换的安置房的市场评估价(结合楼层差)结算差价。就近靠档选择相应安置房的,因户型不可分割的原因,每个自然户安置面积超10平方米以内(含10平方米)的,按实际建设成本价格计算,其余超出部分按市场评估价格购买。

六、被征收房屋合法产权的确认

(一)依据征收条例第二十四条之规定:市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。被征收房屋的补偿面积和用途以土地、房屋权属证书登记的为准。未登记权属面积和用途的或房屋现状与产权证登记不符的,由城市规划、国土、房管部门组成土地、房屋产权认定工作小组进行调查认定,按认定的结论作为评估补偿和安置的依据。

(二)依据龙城建〔2012〕2号文件第四条规定:

1.2003年1月1日《龙岩市人民政府关于龙岩中心城市规划区严禁违法建设的通告》发布之前未经批准建设的房屋,按征收方案规定时间腾房签约并交付拆除的,按重置价的50%折价拆除,不予安置。

2.2003年1月1日至2009年12月31日之前未经批准建设的房屋,按征收方案规定时间腾房签约并交付拆除的,按重置价35%折价拆除,不予安置。

3.2010年1月1日至2012年4月15之前未经批准建设的房屋,按征收方案规定时间腾房签约并交付拆除的,按重置价20%折价拆除,不予安置。

4.2012年4月15日之后的违法建筑一律不予拆除补助,不予安置。

七、安置房楼层调节系数

高层安置房:

高层安置房楼层层次差价为:第五层为基准层,五层以下每层递减30元/㎡,从五层以上(6—20层)每层递增40元/㎡,二十层以上与二十层同价,顶层价格与第十二层同价。

层次

项目

基准价

五(基准层)

加减数

 

-120

-90

-60

-30

0

+40

+80

+120

(一)地下停车位安排(以最后确定的安置房图纸为准):停车位按腾房顺序号选购,停车位不属于产权调换范围,自愿选择,选完为止。

(二)停车位价格:按棚户区改造的价格计算

八、搬迁补助费、临时安置周转过渡及过渡期限

(一)搬迁补助费以被征收房屋合法建筑面积7元/㎡·次发补;搬迁补助费低于300元/次按300元/次补助。

(二)房屋征收原则上采用自行周转过渡,由征收人支付临时安置周转过渡费。产权调换的临时安置周转过渡费从腾房搬迁验收之日起计算,至安置房交付使用时停发。在规定过渡期限内以被征收房屋合法建筑面积8元/㎡·月发补。

(三)过渡期限:在签约期限内签订征收补偿协议并将被征收房屋交付征收人拆除的,过渡期限自签约期限结束之日起计算,过渡期限为30个月,超过周转过渡期限的按规定加倍发补。超过签约期限签订协议搬迁的,过渡期限自搬迁签订协议之日起开始计算。

(四)根据龙城建〔2012〕3号文件精神,在征收决定规定期限内签订协议并交付拆除的,按选择产权调换的合法建筑面积,在过渡期限内再给予适当自行周转过渡奖励。具体标准: 4元/月·平方米,逐月支付,不予翻倍。已提供周转用房的建筑面积不予奖励。

(五)临时安置(自行周转过渡)补助费奖励政策以被征收房屋产权调换的合法建筑面积计算。

(六)超过征收决定期限腾房或腾房后未签约交付拆除的,不享受临时安置(自行周转过渡)补助费奖励。

九、征收奖励政策

(一)被征收人按时腾房的按合法产权面积一次性奖励30元/㎡搬迁补助费,在签约期限内签订协议并将房屋交付拆除的,再一次性奖励100元/㎡。超过签约期限或未按时腾房、拆除的不予奖励。

(二)为鼓励货币补偿,在签约期限内,选择货币补偿并将被征收房屋交付征收人拆除的,按合法产权面积一次性给予300元/㎡奖励。超过签约期限的不予奖励。

(三)选择产权调换的,被征收人按时腾房、签订协议并将房屋交付拆除的,其选择的安置房楼层差给予减半的奖励。

(四)被征收人房屋征收后,选择房屋产权调换,并在产权调换房屋交付前实行自行过渡的,以原产权户为单位,给予一次性奖励。具体标准为:被征收房屋面积150平方米内的,每户奖励3000元;150—200平方米(含200平方米),每户奖励3500元;200—250平方米(含250平方米),每户奖励4000元;250—300平方米(含300平方米),每户奖励4500元;300平方米以上,每户奖励5000元。

(五)被征收人是独立产权人,征收面积少于90平方米,且在中心城市规划区内无其他住房的,在签约期限内选择房屋产权调换并签订协议将征收房屋交付拆除的,自行周转过渡的,按90平方米发放临时安置补助费。超过期限办理的,按实际征收面积发放临时安置补助费。

十、其他规定

(一)对已选房的被征收人在“征收计划”规定的统一办理补偿安置手续的时间内无正当理由未办理补偿安置手续的,其原所选安置房的幢号、房号作废,不另行通知,作废后的房源公开腾出给其他被征收人选择。

(二)征收原国有和集体单位分配的房改房、合法集资建设的套房,拆迁安置的套房及购买的商品套房,一套安置一套。

(三)经民政部门认定属低保家庭的被征收人,具体的补偿安置办法按政策有关规定执行,其低保家庭认定及征收补偿安置情况张榜公布,接受社会监督。

(四)被征收人为贫特困残疾家庭的,临时安置补助费及搬迁费按标准提高20%发补。

(五)被征收人在签约期限内家庭成员60-69周岁的老人给予一次性补助临时安置补助费1000元/人,70—79周岁的老人给予一次性补助临时安置补助费1500元/人,80周岁以上的老人给予一次性补助临时安置补助费3000元/人。

(六)选择货币补偿的被征收人,在该项目签约期限最后一天起算一年内在新罗区内购买住房的,在货币补偿金额内契税予以减免。

(七)产权调换的房屋(安置房)超出被征收房屋面积部分的契税由被征收人负责。

(八)被征收人与征收人签订征收补偿安置协议后,不得擅自拆除建筑物、构筑物及相关设施。擅自拆除的,由被征收人承担一切安全责任、经济责任和法律责任。

(九)安置小区若有配建商业用房,所配建的商业性用房不属于产权调换的安置用房。

(十)集体土地上房屋被征收人可以选择参照本实施方案补偿安置,也可按照土地法规定办理房屋征收补偿安置。

(十一)有关说明

1.征收计划与征收实施时间因工程施工需要而变动,具体计划时间变动由征收人另行通知为准。

2.征收时已有的水、电,被征收人在征收时向水电部门交清费用,属水电部门安装总表的不得私自拆除、变更,应由水电部门统一拆除,否则水电部门将追究当事人责任。

3.对征收时已有的电话、有线电视、宽带由被征收人自行与相关部门联系办理迁装手续,征收人按下列标准一次性给予迁装费用补助:有线电视300元、电话216元、宽带100元。

4.该项目属棚户区改造项目,可享受国家、省、市、区的棚改政策。

十一、本方案未尽事宜,根据国家、福建省及我市有关房屋征收的法规和政策规定执行。

十二、本方案经龙岩市新罗区人民政府作出征收决定后实施。

十三、投诉监督

为确保该项目征收补偿安置工作“公正、公平、公开”,将接受区房屋征收管理部门、区纪检、监察部门和广大被征收人监督。

投诉监督电话:0597—2122086


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责任编辑:廖丹
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