（2）属于自用部位或人为破坏、使用不当等原因造成的，一般由使用人自行组织维修；

　　（3）超出质保期、因使用年限较长等自然原因出现的屋面、墙面渗水、漏水等问题，应依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金进行维修。新颁布的《民法典》降低了维修资金的使用门槛。